Нормативно грошова оцінка землі

Що таке нормативна грошова оцінка і навіщо вона потрібна?

Нормативна грошова оцінка (НГО) — це офіційно встановлена вартість земельної ділянки, яка використовується для нарахування земельного податку, державного мита при оформленні правочинів з землею, розрахунку орендної плати за державні та комунальні земельні ділянки. На відміну від експертної оцінки, НГО має фіксовану методологію розрахунку, затверджену законодавством України.

Без актуальної нормативної грошової оцінки неможливо здійснювати операції з земельними ділянками: купівлю-продаж, дарування, спадкування, оформлення іпотеки. PRO LAND INVEST допоможе швидко та якісно виготовити технічну документацію з НГО для будь-якої земельної ділянки.

Виконання нормативної грошової оцінки земельних ділянок (НГО)

Процес виготовлення НГО складається з таких етапів, як:

1. Комплексний збір та аналіз вихідної інформації

Якість нормативної грошової оцінки напряму залежить від повноти та достовірності зібраної інформації. Наші фахівці ретельно аналізують правові документи на земельну ділянку: державний акт на право власності, витяг з Державного земельного кадастру, технічну документацію із землеустрою.

Особливу увагу приділяємо визначенню точних меж ділянки, її площі та конфігурації. Вивчаємо цільове призначення землі та дозволене використання, оскільки від цього залежать базові ставки оцінки. Земля житлової та громадської забудови, промислового призначення, сільськогосподарського використання мають різні коефіцієнти при розрахунку НГО.

Аналізуємо якісні характеристики ділянки: рельєф, тип ґрунту, гідрологічні умови, наявність інженерних комунікацій. Ці фактори впливають на коефіцієнти, що застосовуються при розрахунку нормативної вартості.

Досліджуємо місцезнаходження ділянки в межах населеного пункту, її транспортну доступність, розвиненість соціальної та інженерної інфраструктури. Центральні райони міст мають вищі базові ставки порівняно з периферійними територіями.

2. Професійний аналіз ринкових умов та встановлення базових ставок

Базові ставки НГО встановлюються на основі аналізу ринкових цін на землю в конкретному населеному пункті або його частині. Ми вивчаємо статистику угод з земельними ділянками аналогічного призначення, аналізуємо пропозиції на ринку нерухомості, враховуємо економічні та соціальні фактори, що впливають на вартість землі.

При визначенні базових ставок враховуємо функціональне зонування території, містобудівну цінність різних районів, перспективи їх розвитку. Для сільськогосподарських земель аналізуємо родючість ґрунтів, кліматичні умови, логістичну доступність до ринків збуту продукції.

Базові ставки диференціюються за типами населених пунктів: міста обласного значення мають вищі ставки порівняно з районними центрами, селищами міського типу та сільськими населеними пунктами.

3. Точний розрахунок нормативної грошової оцінки

Розрахунок НГО виконується за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Нормативна грошова оцінка визначається як добуток базової ставки на коефіцієнт функціонального використання, коефіцієнт місцезнаходження та коефіцієнт інженерно-геологічних умов.

Наші експерти ретельно обчислюють кожний коефіцієнт, враховуючи специфіку конкретної ділянки. Коефіцієнт функціонального використання залежить від цільового призначення землі. Коефіцієнт місцезнаходження враховує престижність району, його віддаленість від центру, транспортну доступність.

Коефіцієнт інженерно-геологічних умов відображає придатність ділянки для будівництва, особливості рельєфу, гідрологічні умови. Для сільськогосподарських земель додатково застосовується коефіцієнт родючості ґрунтів.

Після проведення всіх розрахунків експерти PRO LAND INVEST перевіряють отриманий результат на відповідність ринковим реаліям та, при необхідності, вносять обґрунтовані корективи в межах, дозволених методикою.

4. Професійне оформлення технічної документації

Технічна документація з нормативної грошової оцінки — це офіційний документ встановленого зразка, який містить детальний опис земельної ділянки, обґрунтування застосованих коефіцієнтів, розрахунок нормативної вартості та графічні матеріали.

Документація включає: загальні відомості про замовника та об’єкт оцінки, детальний опис земельної ділянки з технічними характеристиками, аналіз ринкових умов та обґрунтування базової ставки, розрахунок усіх коефіцієнтів з поясненнями, підсумковий розрахунок нормативної грошової оцінки, графічні матеріали (ситуаційний план, схема ділянки), додатки з копіями правових документів.

Переваги нормативної грошової оцінки земельної ділянки від PRO LAND INVEST

Наша компанія має багаторічний досвід виготовлення технічної документації з НГО, всі необхідні ліцензії та кваліфіковані кадри. Гарантуємо дотримання всіх вимог законодавства, точність розрахунків та своєчасне виконання робіт.

Після виготовлення документації допомагаємо з її затвердженням в уповноважених органах та реєстрацією в Державному земельному кадастрі. Надаємо консультації щодо подальшого використання НГО та можливостей її оскарження при незгоді з результатом.

PRO LAND INVEST — ваш надійний партнер у розв’язанні земельних питань. Довіртеся професіоналам і отримайте якісну нормативну грошову оцінку в найкоротші терміни. Працюємо згідно з Законом України.