Перший етап експертної грошової оцінки земельних ділянок. Виконуємо детальний аналіз об’єкта оцінки, враховуючи вивчення технічних характеристик, правового статусу, місцезнаходження та інших значущих факторів оцінки земель.
Виконуємо експертну оцінку земель з 2018 року
Збір інформації про об’єкт оцінки
Вибір методології оцінки
Залежно від типу майна та цілей експертної грошової оцінки земельної ділянки, експерт вибирає оптимальні методи проведення експертної грошової оцінки земельної — витратний, дохідний, порівняльний або їх комбінацію.
Аналіз ринку та визначення вартості
На цьому етапі проводиться аналіз ринкових даних, порівняння з аналогічними об’єктами, розрахунок потенційного доходу від майна та визначення вартості земельної ділянки.
Формування звіту з оцінки
Останнім етапом є підготовка детального звіту, який містить усі використані методи, проведені розрахунки, висновки та рекомендації експерта щодо вартості оцінюваного майна.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок від PRO LAND INVEST
Визначення справедливої ринкової вартості земельної ділянки — це не просто розрахунок цифр. Це комплексний аналіз, який впливає на важливі життєві та бізнес-рішення. Експертна грошова оцінка потрібна при купівлі-продажу нерухомості, оформленні кредитів під заставу землі, розподілі спадщини, судових спорах, страхуванні майна та інвестиційному плануванні.
PRO LAND INVEST виконує експертну оцінку земель, накопичивши унікальний досвід роботи з різними типами земельних ділянок по всій Україні. Наша команда сертифікованих оцінювачів знає специфіку місцевих ринків і може дати об’єктивну оцінку вартості будь-якої земельної ділянки.
Виготовлення експертної грошової оцінки земельної ділянки: від аналізу до звіту
Процес виготовлення нормативної оцінки складається з таких етапів:
1. Комплексний збір інформації про об’єкт
Якісна оцінка починається з ретельного вивчення об’єкта. Ми аналізуємо правові документи на землю, перевіряємо наявність обтяжень, заборон та обмежень. Вивчаємо технічні характеристики ділянки: площу, конфігурацію, рельєф, тип ґрунту, наявність комунікацій.
Виконуючи експертну грошову оцінку землі, особливу увагу приділяємо місцезнаходженню — від цього фактора часто залежить до 70% вартості земельної ділянки. Аналізуємо транспортну доступність, розвиненість інфраструктури, екологічну ситуацію, соціальне оточення та перспективи розвитку району.
Також досліджуємо цільове призначення та дозволене використання землі. Земля під житлове будівництво, комерційні об’єкти, сільськогосподарські потреби або промислове виробництво має кардинально різну вартість навіть при однаковому розташуванні.
2. Оцінка землі: професійний вибір методології
Універсального методу оцінки не існує — кожна ділянка потребує індивідуального підходу. Наші експерти володіють трьома основними методами оцінки і вміло їх комбінують для отримання найточнішого результату.
Порівняльний метод базується на аналізі ринкових угод з аналогічними земельними ділянками. Ми формуємо базу порівняння, коригуємо ціни з урахуванням відмінностей між об’єктами та визначаємо ринкову вартість. Цей метод найефективніший для активних сегментів ринку.
Дохідний метод застосовуємо для земель, що можуть приносити прибуток. Розраховуємо потенційний дохід від використання ділянки, враховуємо операційні витрати і визначаємо поточну вартість майбутніх грошових потоків. Особливо актуально для комерційної нерухомості та сільськогосподарських земель.
Витратний метод використовуємо при оцінці земель з наявною інфраструктурою або при необхідності її створення. Враховуємо витрати на підготовку ділянки до використання, прокладання комунікацій, благоустрій території.
3. Глибокий ринковий аналіз
Ринок землі динамічний і залежить від багатьох факторів. Ми щоденно відстежуємо ринкові тенденції, аналізуємо статистику угод, вивчаємо пропозиції конкурентів. При оцінці використовуємо тільки актуальну ринкову інформацію, враховуємо сезонні коливання цін і регіональні особливості.
Особливо ретельно аналізуємо фактори, що впливають на оцінку земельної ділянки в плані ціни: плани містобудівного розвитку, зміни в транспортній інфраструктурі, екологічні обмеження, інвестиційні проєкти в районі. Це дозволяє прогнозувати перспективи зміни вартості землі.
4. Професійне оформлення звіту про оцінку
Звіт з експертної грошової оцінки — це офіційний документ, який має юридичну силу і може використовуватися в судах, банках, державних органах. Ми готуємо звіти відповідно до національних стандартів оцінки, детально описуємо всі використані методи та розрахунки.
Кожний звіт містить: детальний опис об’єкта оцінки, аналіз ринкової ситуації, обґрунтування вибраних методів оцінки, фотофіксацію об’єкта, копії правових документів, висновок про ринкову вартість. Також звіт фіксує вартість земельної ділянки.
Виконання нормативної грошової оцінки земельних ділянок: гарантія якості для кожного замовника
PRO LAND INVEST має всі необхідні ліцензії та сертифікати для проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Наші оцінювачі регулярно підвищують кваліфікацію, вивчають зміни в законодавстві та ринкових тенденціях.
Ми гарантуємо об’єктивність оцінки, дотримання термінів виконання робіт та повну конфіденційність інформації. Звіти готуємо у стислі терміни — від 3 до 10 робочих днів залежно від складності об’єкта.
Довіртеся професіоналам PRO LAND INVEST — отримайте точну та обґрунтовану оцінку вартості вашої земельної ділянки. Щоб замовити послуги оцінювачів з експертної грошової оцінки землі, телефонуйте нам або залишайте свої контакти в формі!
Бажаєте замовити послугу? Напишіть нам
Ви обрали готовий інвестиційний об’єкт, , площею . Заповніть ваші дані і вам сформують відповідь за вашими обраними критеріями