Щоб набути права власності на земельну ділянку та уникнути можливих судових спорів у майбутньому, слід знати особливості укладення договору купівлі-продажу землі. Фахівці PRO LAND INVEST розповідають про найважливіші нюанси, які чекають на покупця земельної ділянки в Україні цьогоріч.
Можливі ризики під час купівлі земельної ділянки
Купівля земельних ділянок пов’язана з низкою потенційних проблем:
1. Відсутність кадастрового номера
Без кадастрового номера покупець не зможе оформити право власності, а отже, і використовувати ділянку згідно закону.
2. Ділянка перебуває в оренді або під арештом
Напередодні купівлі слід з’ясувати у продавця та перевірити, чи не передана ділянка в довгострокову оренду або чи немає на ній обтяжень.
3. Невідповідність цільового призначення
Якщо земельна ділянка має сільськогосподарське призначення, її не можна використовувати під забудову без зміни цільового призначення. Останнє тягне за собою додаткові витрати.
4. Самовільне будівництво на ділянці
Якщо попередній власник збудував щось без відповідних дозволів, у нового власника можуть виникнути проблеми із введенням об’єкта в експлуатацію.
Як перевірити земельну ділянку перед купівлею?
Перш ніж купити ділянку, слід перевірити: цільове призначення, кадастровий номер, розташування та межі ділянки, відсутність застав та арештів.
Щоб перевірити кадастровий номер, потрібно:
- Перейти наПублічну кадастрову карту України.
- Ввести кадастровий номер або знайти ділянку на карті.
- Переконатися, що ділянка існує в реєстрі, а її межі збігаються з фактичним місцем розташування.
Якщо кадастрового номера немає, це означає, що земельна ділянка не внесена в кадастр, і її неможливо законно продати.
Перевірити решту пунктів, перш ніж купити землю, можна звернувшись до фахівців PRO LAND INVEST.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки 2025
Купівля земельної ділянки – це не просто передача коштів та отримання документів. Угода повинна бути оформлена правильно, згідно з законодавством України. Головний документ, який підтверджує передачу прав власності – договір купівлі-продажу земельної ділянки.
! Продаж землі без укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки є недійсним.
Що ж таке договір купівлі-продажу земельної ділянки?Це – документ, який засвідчує передачу права власності на земельну ділянку від продавця до покупця. В Україні такий договір обов’язково посвідчує нотаріус, а інформація про зміну власника вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Вимоги до дійсної угоди:
- Письмова форма та нотаріальне посвідчення – усні домовленості не мають юридичної сили.
- Правильне зазначення предмета договору – земельна ділянка має бути описана чітко: кадастровий номер, місцезнаходження, площа, цільове призначення.
- Документи продавця – підтвердження права власності та відсутність обтяжень.
- Фіксація вартості угоди – необхідно чітко зазначити ціну земельної ділянки та спосіб розрахунку.
- Реєстрація нового власника – після підписання договору дані про власника вносяться в Державний реєстр.
Документи продавця для оформлення договору
Перед укладенням угоди продавець повинен надати наступні документи:
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – підтверджує право власності.
- Витяг із Державного земельного кадастру – містить інформацію про земельну ділянку.
- Довідка про відсутність боргів за земельний податок.
- Документ, що підтверджує відсутність обтяжень (застав, арештів тощо).
- Кадастровий план земельної ділянки.
Купівля землі: які правильно оформити договір?
Документ повинен містити такі обов’язкові розділи:
- Вступна частина – з повними даними сторін продавця та покупця, датою та місцем укладання угоди.
- Опис земельної ділянки та її правовий статус – місцезнаходження, кадастровий номер, цільове призначення, наявність обтяжень (оренда, застава, арешт, судові спори).
- Вартість та порядок розрахунку – загальна ціна земельної ділянки, спосіб оплати (готівковий, безготівковий, розстрочка, кредитування), наявність додаткових платежів та зборів.
- Права та обов’язки сторін. Продавець має надати всі документи, гарантувати, що земельна ділянка не має прихованих обтяжень, передати ділянку у визначений договором період. Покупець зобов’язаний вчасно оплатити вартість земельної ділянки, оформити документи належним чином.
- Гарантії та відповідальність у разі порушення умов договору.
- Умови передачі ділянки – в який термін покупець отримає доступ до земельної ділянки, чи потрібно передавати її у присутності нотаріуса або третіх осіб.
Після підписання договору покупець має звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для реєстрації власності.Угода набуває юридичної сили лише після внесення відповідних змін у реєстр.
Документи для оформлення договору
Перед укладенням угоди продавець повинен надати наступні документи:
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – підтверджує право власності.
- Витяг із Державного земельного кадастру – містить інформацію про земельну ділянку.
- Довідка про відсутність боргів за земельний податок.
- Документ, що підтверджує відсутність обтяжень (застав, арештів тощо).
- Кадастровий план земельної ділянки.
Купити земельну ділянку простіше з фахівцями PRO LAND INVEST
Оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки вимагає уважності та професійного підходу. Помилки або недоліки в документах можуть призвести до визнання угоди недійсною або навіть втрати права власності.
Щоб уникнути ризиків, звертайтесь до фахівців PRO LAND INVEST. Ми допоможемо перевірити документи, провести угоду відповідно до законодавства України та гарантувати безпечне оформлення вашої землі.
Зв’яжіться з нами вже сьогодні – зробимо купівлю земельної ділянки простою та безпечною!