Купівля чи продаж земельної ділянки — це відповідальна юридична процедура, яка потребує уважного підходу та належного оформлення документів. Щоб уникнути помилок і провести угоду без ризиків, важливо враховувати низку аспектів, серед яких: правовий статус, цільове призначення, місцерозташування, інфраструктура та ринкова вартість.
Перший етап продажу земельної ділянки – перевірка правового статусу
Перед купівлею важливо переконатися, що продавець має законне право власності на земельну ділянку. Для цього необхідно перевірити:
- Свідоцтво про право власності;
- Державний акт на право власності;
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- Документи, що підтверджують спадщину (якщо ділянка була успадкована).
Усі документи повинні бути зареєстровані у відповідному державному реєстрі.
Оформити право власності не можливо без кадастрового номера
Для укладення договору купівлі-продажу обов’язково потрібно мати кадастровий номер ділянки та витяг з Державного земельного кадастру, у якому зазначені:
- межі земельної ділянки;
- її місце розташування;
- площа;
- цільове призначення.
Цільове призначення ділянки: чому це важливо для договору купівлі-продажу?
Цільове призначення земельної ділянки має відповідати планам покупця. В Україні існують такі категорії земель:
- для житлової забудови;
- для сільськогосподарських потреб;
- для комерційного використання;
- для рекреаційних цілей тощо.
Зміна цільового призначення потребує окремої юридичної процедури, тому варто заздалегідь переконатися, що все відповідає вашим намірам або бути готовим інвестувати також в послугу зміни цільового призначення земельної ділянки.
Оцінка ділянки напередодні оформлення договору: місцерозташування, інфраструктура
Ціна і функціональність ділянки значною мірою залежать від її розташування. На що звернути увагу:
- відстань до міста або великого населеного пункту;
- близькість до автомагістралей, зупинок громадського транспорту;
- наявність під’їзної дороги;
- доступ до електрики, води, газу;
- сусідство з комерційними або соціальними об’єктами.
Які ще етапи потрібні для продажу земельної ділянки?
Оцінка вартості земельної ділянки є важливою як для продавця, так і для покупця. Для цього потрібно замовити експертну грошову оцінку, яка допоможе:
- об’єктивно визначити ринкову ціну;
- уникнути конфліктів між сторонами;
- підготувати документи для нотаріального оформлення.
Договір купівлі-продажу та нотаріальне посвідчення
Угода купівлі-продажу укладається в письмовій формі та завіряється нотаріусом. Основні етапи:
- Підписання договору сторонами.
- Надання пакета документів (витяг з кадастру, документи на право власності, оцінка тощо).
- Оформлення договору у нотаріуса.
- Реєстрація нового власника в Державному реєстрі речових прав.
У випадках, коли ділянка є об’єктом опіки чи спадщини, необхідно отримати додаткові дозволи, зокрема від органу опіки та піклування.
Після підписання договору покупець має зареєструвати своє право власності у Державному реєстрі речових прав. Лише після цього угода вважається завершеною, а право власності — офіційно оформленим.
Потенційні ризики при купівлі-продажу земельної ділянки та як їх уникнути
Під час операцій з купівлею або продажем землі покупець і продавець можуть зіткнутися з низкою ризиків. Серед найбільш поширених:
- Юридичні обтяження: застава, арешт, судові спори — все це може вплинути на можливість укладання угоди.
- Недостовірна або неповна інформація: бувають випадки, коли ділянка не має під’їздів, або підключення до комунікацій технічно неможливе.
- Проблеми з межами: неправильно встановлені або не погоджені межі з сусідами можуть викликати конфлікти в майбутньому.
- Неузгоджене цільове призначення: покупець планує забудову, а ділянка має інше функціональне призначення.
У PRO LAND INVEST ми гарантуємо повний юридичний супровід та перевірку «чистоти» об’єкта, що забезпечить спокій і впевненість кожному клієнту.
Купівля та продаж землі: поради від фахівців PRO LAND INVEST
Щоб уникнути ризиків та провести угоду максимально безпечно і швидко, звертайтесь до юристів з досвідом у сфері земельного права. Наші фахівці допоможуть:
- перевірити документи;
- оцінити вартість ділянки;
- підготувати договір;
- зареєструвати право власності.
Продаж або купівля земельної ділянки — це багатоступеневий процес, який потребує юридичної грамотності та уваги до деталей. Дотримання всіх вимог, правильне оформлення документів і консультація з професіоналами гарантують успішну угоду без зайвих клопотів.
Щоб отримати більше інформації або експертну консультацію, телефонуйте нам або залиште заявку через форму на сайті!