Введення в експлуатацію житлового будинку — завершальний етап будівництва, після якого можна користуватись будівлею. У 2025 р. введення в експлуатацію об’єктів будівництва можна здійснити онлайн — через електронні сервіси. Надалі розповімо, як здати будинок в експлуатацію та уникнути типових помилок.
Що означає введення будинку в експлуатацію
Введенням в експлуатацію називають офіційне підтвердження державою готовності будинку до використання. Це необхідно, щоб користуватися будинком законно:
- підключити комунікації;
- оформити право власності на будинок;
- продати або подарувати будинок;
- здійснити реєстрацію місця проживання.
В Україні здача будинку в експлуатацію — це процедура, під час якої органи контролю у сфері будівництва приймають від власника декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Якщо житловий будинок не введено в експлуатацію, у ньому не можна проживати.
Етапи введення в експлуатацію будинку
Будинки поділяють за класами наслідків для людей, майна і довкілля у разі аварії чи помилки в будівельних роботах. До будівель класу CC1 належить приватний будинок (в т. ч. дачний будинок) або невелика господарська споруда. Клас CC2 — це кількаповерхові житлові будинки, офісні і комерційні споруди, а клас CC3 — висотні будинки, торгівельні центри, лікарні, школи тощо.
Для будинків класу CC1 (низький ризик наслідків) потрібна декларація про готовність об’єкта до експлуатації. Для будинків класу CC2 та CC3 (середній і високий ризик) потрібен сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію. Оскільки більшість людей цікавить експлуатація приватного будинку, розглянемо оформлення декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
1. Отримання документів про готовність до експлуатації
Декларацію можна подати через електронний кабінет (Дію) або ЦНАП. Декларацію розглядають до 10 робочих днів.
Щоб подати декларацію, вам знадобиться повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будівельного паспорта та технічної інвентаризації об’єкта.
2. Перевірка органом архітектурно-будівельного контролю
Після подання декларації контролюючий орган може здійснити виїзну перевірку (огляд будинку, фотофіксація).Якщо все гаразд — вам видають сертифікат або підтверджують прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва.
3. Присвоєння ідентифікатора об’єкта в ЄДЕССБ
Після введення об’єкта в експлуатацію його вносять у записи Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це надає будинку офіційний статус і дає змогу нотаріусу використовувати такі дані при здійсненні нотаріальних дій з нерухомістю.
4. Реєстрація права власності
Після введення в експлуатацію зверніться до державного реєстратора або нотаріуса, щоб зареєструвати право власності на будинок. Для цього знадобляться:
- декларація;
- технічний паспорт житлового будинку;
- адреса об’єкта;
- паспорт та ідентифікаційний код власника або усіх співвласників.
Після отримання права власності ви можете розпоряджатися нерухомістю: продавати, передавати, укладати комунальні договори тощо.
5. Отримання адреси та підключення комунікацій
Після введення в експлуатацію отримайте поштову адресу для будинку через місцеві органи самоврядування. Потім можна укладати договори з комунальними службами — на воду, електрику, газ тощо.
Як ввести будинок в експлуатацію через Дію
Увійдіть через портал Дія до електронної системи у сфері будівництва. Заповніть електронну декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Підпишіть документ кваліфікованим електронним підписом і надішліть на реєстрацію.
Автоматично сформована декларація надійде до органу держархбудконтролю відповідно до місцезнаходження об’єкта.
Висновки
Тепер ви знаєте, як ввести в експлуатацію приватний будинок. Процедура введення будинку в експлуатацію займає багато часу та потребує вашої залученості на кожному етапі. Також слід виготовити необхідні документи на будинок, звернувшись до спеціалістів. Зокрема, технічний паспорт виготовляє сертифікований інженер технічного інвентаризатора.
Щоб позбутися тяганини з документами, зверніться у PRO LAND INVEST. Ми комплексно супроводжуємо клієнтів у сфері будівництва — від планування будинку до здачі в експлуатацію. У нашій компанії працюють досвідчені спеціалісти, які допоможуть вам оформити документи у найкоротші терміни!