Паркани між ділянками — це джерело частих сварок у приватному секторі. Кожен власник прагне облаштувати свою територію, отримати приватність і безпеку. Хтось хоче відгородитися від чужих очей, хтось боїться, що огорожа забере зайві сантиметри їхньої ділянки. Часто навіть маленьке непорозуміння з приводу відстані чи висоти паркану може перерости у тривалу суперечку.
З’ясовуємо, як закон регулює встановлення огорож на межі земельних ділянок та що робити у конфліктних ситуаціях.
Що говорить закон про встановлення паркану між сусідами:
В Україні питання встановлення парканів регулюють Земельний кодекс та Державні будівельні норми (ДБН) В.2.2-12:2019 «Огородження територій».
Закон чітко визначає права та обов’язки власників земельних ділянок: ставити паркан можна, але не будь-де і не будь-яким способом.
Основне правило: паркан не має заважати сусіду. Тобто, не повинен:
- перекривати сонячне світло на ділянці сусіда;
- заважати проходу чи проїзду до комунікацій;
- виходити за межі вашої власної ділянки.
Хоча це звучить просто, на практиці виникає безліч нюансів. Дуже часто суперечки виникають саме через невизначені межі ділянок.
Тому офіційне встановлення меж ділянки — обов’язкова умова. Якщо документи на межування відсутні, ставити паркан на «припущених» межах не можна. Власнику доведеться викликати геодезиста та провести офіційне межування земельної ділянки, щоб уникнути потенційних конфліктів і юридичних проблем.
Висота та прозорість парканів на межі з сусідом
Державні будівельні норми регулюють такі параметри, як висота паркана та його прозорість, відстань до межі із сусідом.
Згідно з ДБН, між сусідами дозволяється встановлювати сітчасті або решітчасті паркани заввишки не більше 2 метрів. Прозорість огорожі повинна також бути достатньою.
Глухі паркани дозволені тільки з боку вулиці. Якщо власник хоче поставити глухий паркан між ділянками, необхідна письмова згода всіх сусідів, бажано нотаріально завірена. Це допоможе уникнути майбутніх конфліктів та судових розглядів.
Відступи від межі
Якщо сусіди не погоджуються на глухий паркан, закон зобов’язує власника встановлювати огорожу тільки на своїй землі, залишаючи відступ від межі. Розмір відступу залежить від висоти паркану: мінімум 1 метр від межі або половина висоти паркану.
Це дозволяє запобігти затіненню сусідньої ділянки та забезпечити видимість.
Паркан між сусідами: які матеріали заборонені?
Закон забороняє використання небезпечних матеріалів: колючого дроту, битого скла, елементів з гострими кінцями тощо. Це суперечить чинним нормам та правилам добросусідства.
Огорожа повинна бути стійкою, якісною та безпечною, щоб випадково не завдати шкоди, незручностей сусідам або прохожим. Крім того, якісні матеріали збільшують термін служби паркану та зменшують витрати на ремонт.
Чи можна поставити паркан без згоди сусіда?
Теоретично — так, якщо дотримані всі норми: паркан не вищий двох метрів, розташований на межі вашої власної ділянки та є достатньо прозорим.
Але на практиці краще домовлятися із сусідами. Навіть законно встановлений паркан може створювати проблеми: затінювати город, перекривати вітер чи просто дратувати сусідів. Тому поспілкуйтеся та узгодьте все одразу, щоб уникнути зайвих клопотів.
Найбільш вигідний і мирний варіант — спільний паркан, витрати на який діляться порівну. Це економить гроші, час та зберігає добрі відносини із сусідами.
Куди звертатися, якщо сусід поставив паркан на межі ділянки незаконно?
Якщо сусід встановив огорожу з порушенням Земельного кодексу чи ДБН, спочатку спробуйте вирішити конфлікт мирним шляхом.
Часто люди просто не знають правил і готові виправити ситуацію після конструктивної розмови, тож поспілкуйтеся з сусідами: цілком можливо, що вам вдасться домовитися і жодних проблем не буде.
Якщо це не допомагає, врегулювати конфлікт допоможе звернення до органів місцевої влади або Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Вони можуть перевірити законність споруди та винести припис про демонтаж.
Судовий розгляд — останній, але дієвий метод. Якщо ваші права дійсно порушені, суд може зобов’язати сусіда прибрати незаконний паркан або відшкодувати збитки. Зверніться до досвідченого юриста який вестиме справу і допоможе все врегулювати в судовому порядку.
Встановлення парканів на межі земельної ділянки: як уникнути конфліктів з сусідами?
Запам’ятайте наступні рекомендації:
- Завжди уточнюйте межі ділянки до встановлення огорожі.
- Спільна угода із сусідами допоможе уникнути конфліктів.
- Використовуйте безпечні та якісні матеріали, щоб уникнути шкоди.
- Дотримуйтесь норм висоти та прозорості для міжсусідських огорож.
- Звертайтеся до професіоналів PRO LAND INVEST — геодезистів, юристів, якщо сумніваєтеся в законності паркану.
Якщо ж ви помітили порушення з боку сусідів, то перш за все поспілкуйтеся із ними: у багатьох випадках, конфліктів та судової тяганини вдається уникнути.
Встановлення огорожі: висновки
Ставити паркан на межі із сусідами можна, але з розумом і дотриманням актуальних норм. Закон дає право, але не знімає відповідальність за наслідки. Найпростіший і найефективніший спосіб уникнути конфліктів — домовитися із сусідами заздалегідь та оформити письмову угоду.
Якщо вам потрібна додаткова консультація, телефонуйте нам або залишайте свої контакти в формі для зворотного зв’язку.