Цільове призначення земельної ділянки визначає, для яких цілей вона може бути використана. В Україні процедура зміни цільового призначення регулюється Земельним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.
Розглянемо, що таке зміна цільового призначення земельних ділянок, коли вона необхідна та як виконується. Спеціалісти PRO LAND INVEST підготували для вас корисну інформацію.
Cкільки існує видів цільового призначення земельних ділянок?
В Україні цільове призначення земельних ділянок визначається відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України. Основні категорії земельних ділянок визначені у ст. 19 Земельного кодексу України. Загалом існує 9 основних видів цільового призначення земель:
- Землі сільськогосподарського призначення
Використовуються для ведення сільського господарства: рільництва, садівництва, тваринництва, виноградарства тощо. - Землі житлової та громадської забудови
Призначені для будівництва та обслуговування житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури, адміністративних будівель. - Землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення
Використовуються для охорони та збереження природних ресурсів, включаючи національні парки, заказники, заповідники. - Землі оздоровчого призначення
Призначені для розміщення санаторіїв, курортів, профілакторіїв, зон відпочинку. - Землі рекреаційного призначення
Використовуються для розміщення парків, лісопарків, зон відпочинку, туристичних об’єктів. - Землі історико-культурного призначення
Призначені для розташування об’єктів культурної спадщини, музеїв, археологічних пам’яток. - Землі лісогосподарського призначення
Використовуються для ведення лісового господарства, збереження лісових ресурсів. - Землі водного фонду
Призначені для розташування водних об’єктів (озер, річок, водосховищ), гідротехнічних споруд. - Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення
Використовуються для розміщення заводів, фабрик, шахт, автошляхів, залізниць, ліній електропередач, військових об’єктів.
Кожна з цих категорій має детальніші підкатегорії, які уточнюють можливе використання земельної ділянки.
Коли може виникнути потреба у зміні цільового призначення?
Зміна цільового призначення земельної ділянки необхідна у таких випадках:
- Будівництво – якщо власник планує звести житловий будинок або комерційний об’єкт на ділянці, яка відведена для сільськогосподарських потреб.
- Промислове використання – коли земля використовується для підприємницької діяльності, але має статус житлової або рекреаційної зони.
- Зміна виду використання – наприклад, коли земля призначена для ведення особистого селянського господарства, але власник хоче облаштувати на ній складські приміщення або виробництво.
- Вимоги законодавства – у разі необхідності приведення у відповідність до містобудівної документації або при зміні адміністративного поділу території.
Хто має право ініціювати зміну цільового призначення?
Ініціювати зміну цільового призначення земельної ділянки можуть:
- Фізичні та юридичні особи – якщо вони є власниками земельної ділянки.
- Органи державної влади або місцевого самоврядування – якщо мова йде про землі комунальної або державної власності.
Основні етапи порядку зміни цільового призначення земельних ділянок
Процедура зміни цільового призначення земельної ділянки включає кілька основних етапів:
1. Отримання містобудівних умов та обмежень
Перед початком процедури необхідно з’ясувати, чи відповідає бажане цільове призначення містобудівній документації. Для цього варто звернутися до органів місцевого самоврядування.
2. Розробка землевпорядної документації
Зміна цільового призначення земельної ділянки вимагає розробки проєкту землеустрою. Його можуть виконувати сертифіковані землевпорядні організації.
Проєкт землеустрою містить:
- графічні матеріали із зазначенням поточного та майбутнього цільового призначення;
- кадастровий план ділянки;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- погодження з відповідними органами.
3. Погодження проєкту землеустрою
Розроблений проєкт необхідно узгодити з:
- територіальним органом Держгеокадастру;
- місцевою радою або адміністрацією (залежно від типу власності);
- іншими органами (екологічна інспекція, архітектурно-будівельна інспекція тощо) за необхідності.
4. Прийняття рішення органом місцевого самоврядування
Після погодження проєкту його розглядає орган місцевого самоврядування (міська, сільська чи селищна рада) або державна адміністрація. За результатами розгляду ухвалюється рішення про зміну цільового призначення.
5. Реєстрація змін у Державному земельному кадастрі
Після отримання позитивного рішення необхідно внести зміни в Державний земельний кадастр (ДЗК). Для цього слід подати документи до відповідного територіального органу Держгеокадастру.
6. Реєстрація права на земельну ділянку
Остаточним етапом є реєстрація змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після цього власник отримує оновлений витяг із реєстру, який підтверджує зміну цільового призначення.
Які документи необхідні для зміни цільового призначення земельної ділянки?
- Заява про зміну цільового призначення земельної ділянки.
- Документ, що підтверджує право власності на землю.
- Витяг із Державного земельного кадастру.
- Проєкт землеустрою щодо зміни цільового призначення.
- Погодження з відповідними органами.
- Рішення місцевої ради або адміністрації про затвердження зміни цільового призначення.
Чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки самостійно?
На жаль, ми не рекомендуємо так ризикувати. У всіх питаннях щодо зміни цільового призначення земельної ділянки державної чи комунальної власності, звертайтеся до команди PRO LAND INVEST. Ми допоможемо здійснити зміну цільового призначення згідно чинного законодавства (зокрема згідно земельного кодексу України).
Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням без належного оформлення може призвести до:
- накладення штрафів;
- примусового припинення використання землі;
- анулювання прав на земельну ділянку.
Тому важливо дотримуватися встановленого порядку зміни цільового призначення, щоб уникнути правових проблем.
Зміна цільового призначення земельної ділянки – це складний процес, який передбачає розробку землевпорядної документації, погодження з державними органами та внесення змін до реєстрів. Дотримання всіх вимог законодавства дозволяє законно змінити цільове використання землі та уникнути можливих санкцій. Щоб отримати консультацію, телефонуйте нам, або залишайте свої контакти в формі для зворотного зв’язку.