Мрія про власний будинок актуальна для багатьох українців. Ціни на будівельні матеріали, компанія-підрядник та складність дизайну — всі ці фактори формують вартість будівництва. Тож розповімо, скільки коштує побудувати будинок на 100 квадратів. Будівля з такою площею підійде сім’ї з 2–4 осіб.
Що формує вартість будівництва будинку?
Щоб розрахувати вартість будівництва будинку, враховуйте його розміри, глибину фундаменту, будівельні матеріали та дизайн. Щоб визначити середню ціну будівництва коробки будинку ми проаналізували дані відомих забудовників.
Уже при плануванні будівництва можна розрахувати його вартість. Вартість проекту будівництва залежить від поверховості і архітектурної складності будинку і становить від 13 000 до 33 000 грн. Геодезичні роботи і аналіз земельної ділянки коштують від 5 000 грн. Середня вартість будівництва коробки становить від 22 000 до 45 000 дол.
Вас цікавить розумний будинок — оснащений автоматичним освітленням, клімат-контролем і та іншими системами з голосовим управлінням? Додайте до ціни будівництва коробки будинку 15 000–50 000 дол. Також під час будівництва можливі незаплановані витрати — додайте 15% до розрахунку вартості будівництва будинку.
1. Площа та розмір будинку
Будинок площею 100 м² буде дешевшим, ніж будинок на 120 м², навіть якщо їх зовнішній вигляд схожий. Чим більша площа, тим вища ціна будівництва, адже збільшуються витрати на матеріали, фундамент, покрівлю та оздоблення.
Чим більший будинок, тим більше труб, кабелів, радіаторів, теплих підлог і світильників потрібно встановити. У 2025 р. середня ціна будівництва коробки будинку зростає приблизно на 8–12% з кожними додатковими 10 м².
2. Вартість фундаменту та покрівлі
Фундамент та покрівля — одні з найдорожчих елементів будинку. Глибина фундаменту залежить від ґрунту, а покрівля може коштувати від кількох десятків тисяч до сотень тисяч гривень залежно від матеріалу.
Глибина закладання, якість та кількість арматури, бетону та інших матеріалів, обсяг земляних робіт — з урахуванням цих факторів формується вартість фундаменту. Стрічковий фундамент (у формі бетонної стрічки) коштуватиме 3 000–5 500 грн/м², плитний — 4 500–7 500 грн/м², а свайно-ростверковий — 2 000–4 000 грн/м².
3. Тип матеріалу
Будинок із цегли — найдорожчий, підійде тим, хто цінує довговічність. Будівля із газоблоку та піноблоків — оптимальне співвідношення ціни та теплопровідності. Будинок каркасного типу — найдешевший і найшвидший у зведенні, але потребує контролю на всіх етапах зведення.
Вартість будівництва будинку в Україні у 2025 році:
- каркасний — від 450 дол/м²;
- газоблоковий — від 550 дол/м²;
- цегляний — від 650 дол/м².
Цегла — природний матеріал, який служить десятиліттями, залишаючись міцним. Стіни з цегли витримують великі навантаження, протистоять вітровим і сейсмічним впливам. Якщо вам важлива міцність будівлі, обирайте класичну керамічну цеглу вартістю ~15 грн/шт. або морозостійку клінкерну — вартістю ~90 грн/шт.
Багатьох цікавить, скільки коштує побудувати будинок з блоків, адже перевагою блокової будівлі є швидкість зведення і висока теплоізоляційна здатність. Газоблоки 100×200×600 мм коштують ~50 грн/шт, а газоблоки 400×200×600 мм обійдуться вам у ~90 грн/шт.
4. Складність дизайну та архітектурні особливості
Конфігурація та інші особливості впливають на вартість побудови будинку: будівлі складної форми, з виступами, еркерами, панорамними вікнами, ламаним дахом, коштують дорожче. Чим складніший план будинку, тим більше часу та ресурсів потребує будівництво. Тому перед початком будівництва свого будинку, визначтеся: вам важливий зовнішній вигляд будинку чи його практичність?
Наявність еркерів обійдеться вам у додаткових 500 – 1000 дол, ціна одного панорамного вікна становить в середньому 1 200 дол. Вартість тераси на фундаментних опорах — 30–70 дол/м², а однієї колони — 150–400 дол/шт.
5. Внутрішнє та зовнішнє оздоблення
Зазвичай вартість оздоблювальних робіт займає до 40% бюджету на будівництво будинку. Чим якісніші матеріали — тим вища загальна вартість будинку. Витрати на внутрішні оздоблювальні роботи коливаються від 3 000 до 15 000 грн за м², а зовнішні — від 1 500 до 10 000 грн за м².
Декор на готовому будинку має дві функції: прикрашання та захисту від вологи і температурних впливів. Приклади: Мінеральна штукатурка паропроникна, що запобігає появі плісняви, а піщаник — морозо-і водостійкий. Декоративна штукатурка коштуватиме від ~ 300 грн/м², облицювання фасаду піщанником обійдеться у ~ 600 грн/м².
6. Регіон будівництва
Порівняння вартості будівництва будинків у різних регіонах:
- у Києві та Київській області — 5 250 000 грн;
- у Львові — 4 725 000 грн;
- у Харкові, Дніпрі, Одесі — 4 275 000 грн;
- у невеликих містах Західної України — 3 750 000 грн.
Це вартість будівництва будинку під ключ: з оздоблювальними роботами і комунікаціями. Складне розташування будинку, тобто горбиста місцевість або високий рівень ґрунтових вод, теж впливає на загальну вартість.
7. Компанія-підрядник
Вибір підрядника прямо впливає на вартість. Будівельні роботи без договору часто коштують менше, але якість такого будинку буде сумівною. Обираючи надійну будівельну компанію, ви можете бути певними у якості матеріалів для вашого будинку та точності виконання робіт.
Професійний підрядник забезпечує на будівництві контроль кожного етапу і дотримання технологій. Це допомагає уникнути переробок і затягування строків, тож ви майже одразу знатимете точну вартість будинку.
Скільки коштує побудувати каркасний будинок на 100 квадратів
Який будинок можна побудувати за 20 тисяч доларів та 1–3 місяці? Каркасний, площею 100–120 кв м. Це ідеальний варіант, якщо потрібно швидко заселитися. Розглянемо точний розрахунок вартості будівництва будинку каркасного типу:
- Фундамент: 30 000 – 70 000 грн.
- Каркас із деревини (стіни, перекриття): 50 000 – 115 000 грн.
- Утеплення стін, підлоги та даху: 40 000 – 90 000 грн.
- Покрівля (металочерепиця або бітумна черепиця): 35 000 – 80 000 грн
- Вікна та двері: 25 000 – 60 000 грн.
- Фасадне оздоблення: 20 000 – 50 000 грн.
- Внутрішнє оздоблення (гіпсокартон, фарбування, підлога): 40 000 – 100 000 грн.
- Інженерія (електрика, сантехніка, опалення): 50 000 – 120 000 грн.
- Підключення комунікацій (за потреби): 10 000 – 50 000 грн.
Мінімальна вартість каркасного будинку — 300 000 грн. Середня вартість — 500 000 грн.
Підсумки
Ви вже знаєте, скільки коштує побудувати будинок площею 100 квадратних метрів. А щоб зекономити на вартості будинку — обирайте PRO Land Invest. Ми знаємо, як зменшити вартість будівництва без втрати якості, адже працюємо з перевіреними підрядниками і та маємо багаторічний досвід у будівельних проєктах. Сформуємо оптимальний для вас кошторис будівельних витрат.
Нас обирають для будівництва будинку під ключ. Ми супроводжуємо всі етапи будівництва: від проєктування і початку будівництва до здачі будівлі в експлуатацію. Реалізували багато успішних проєктів у м. Львів та Львівській області. PRO Land Invest втілить ваші будівельні мрії!