Оформлення будинку — це реєстрація права власності на нерухомість. У 2025 р. правила реєстрації залишаються незмінними. Вартість оформлення залежить від багатьох факторів: типу угоди, вартості об’єкта, послуг нотаріуса, розміру податків і навіть того, скільки часу нерухоме майно перебуває у власності продавця. Надалі розповімо, скільки коштує оформити будинок та як зекономити на оформленні.
Перелік випадків, коли потрібно зареєструвати будинок
Оформлення нерухомості потрібне для:
- реєстрації права власності після будівництва;
- купівлі-продажу квартири чи будинку;
- дарування нерухомості (укладення дарчої);
- спадкування нерухомого майна.
У всіх випадках треба заплатити: податки, вартість нотаріальних послуг, вартість оцінки нерухомості, суму мита і власне вартість реєстрації права власності на квартиру чи будинок.
Витрати на реєстрацію будинку від А до Я
Документи на нерухомість можна зареєструвати самостійно або звернутися до перевіреного виконавця. Наша компанія виконує весь цикл послуг: від будівництва до надання послуги реєстрації. Співпрацюємо з визнаними фахівцями і знаємо, де краще оформити дарчу на будинок або переоформити квартиру.
1. Експертна оцінка нерухомості
Перед тим як укласти договір купівлі-продажу або дарчу, проводять оцінку нерухомості. Приблизні ціни:
- за оцінку житлового будинку або ділянки платять 1 200–2 500 грн, залежно від регіону;
- у селі чи райцентрі ціни нижчі, ніж у великих містах.
Оцінка потрібна для визначення податків та офіційної вартості нерухомого майна. Дані оцінювача можна перевірити в Державному реєстрі оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.
2. Податки при купівлі-продажу будинку
Податки сплачуються продавцем та покупцем при укладенні договору купівлі-продажу. Під час продажу будинку покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду від ціни договору.
Продавець сплачує:
- ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) — 5% від вартості будинку;
- військовий збір — 1,5%.
Виняток — перший продаж нерухомості протягом року. Якщо житловий будинок належить продавцю понад 3 роки і це перший продаж, податок на доходи та військовий збір не сплачуються.
3. Нотаріальні послуги
Щоб укласти договір купівлі продажу будинку або іншим чином зареєструвати нерухоме майно, зверніться до нотаріуса. Послуги нотаріуса:
- Консультація щодо оформлення документів на нерухоме майно.
- Підготовка договору.
- Перевірка документів.
- Реєстрація власності.
- Нотаріальне посвідчення угоди.
Вартість послуг нотаріуса:
- складання та оформлення договору — 3 000–8 000 грн;
- реєстрація права власності — 1 000–2 000 грн;
- технічні видатки та адміністративні платежі — 500–2 000 грн.
Також нотаріус бере плату за консультацію щодо оформлення документів на нерухомість, перевірку документів. Ціни на послуги нотаріусів відрізняються залежно від міста та складності об’єкта.
При оформленні документів у державного нотаріуса потрібно сплатити державне мито; сума мита залежить від конкретної нотаріальної дії. Приклад: за посвідчення договору купівлі-продажу чи дарування будинку треба сплатити 1% від суми договору, але не менше 1 514 грн.
Скільки коштує оформлення дарчої на будинок
Розмір видатків при даруванні будинку залежить від ступеня родинних зв’язків. Договір дарування, укладений між близькими родичами (чоловіком, дружиною, батьками, дітьми, сестрами, братами), коштуватиме менше.
Дарування між близькими родичами:
- 0% ПДФО;
- 0% військового збору;
- оплачуються лише послуги нотаріуса — 3 000–6 000 грн.
Дарування не між родичами:
- ПДФО — 5%;
- військовий збір — 1,5%;
- нотаріальні послуги — 3 000–8 000 грн.
Укладення дарчої часто обходиться дешевше, ніж оформлення договору купівлі-продажу, але залежить від розміру податків. Нотаріуси часто надають знижки постійним клієнтам — можна зекономити на оформленні.
Скільки коштує переоформити будинок
Переоформлення нерухомості включає: оцінку будинку, витрати на нотаріальні послуги, податки, вартість реєстрації прав на житловий будинок. У середньому вартість переоформлення будинку — від 10 000 до 25 000 грн, але сума зростає, якщо продавець сплачує великий податок.
Деякі нотаріуси надають послуги “пакетом”, тож ви заощаджуєте. Також підготуйте всі документи заздалегідь, щоб скоротити час і вартість роботи нотаріуса.
Реєстрація права власності: правила та ціни
Одразу після посвідчення договору нотаріус або працівник ЦНАПу реєструє ваше право власності через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Нотаріус оформляє відповідну заявку, додає документи і сплачує за власника реєстраційний адміністративний збір. Потім вам треба відшкодувати нотаріусу суму збору, що залежить від строків надання послуги:
- до 5 робочих днів — 0,1 прожиткового мінімуму;
- 2 робочі дні — 1 прожитковий мінімум;
- 1 робочий день — 2 прожиткових мінімуми;
- 2 години — 5 прожиткових мінімумів.
Прожитковий мінімум в Україні станом на 1 січня 2025 р. становить 3 028 грн. Тож якщо ви можете почекати тиждень, сума збору буде невеликою — 302,8 грн.
До 2013 р. власникам видавали свідоцтво про право власності на будинок чи квартиру або державний акт на земельну ділянку. Зараз вам видадуть витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Ціни на реєстрацію нерухомості після будівництва
Введення житлового будинку в експлуатацію та реєстрація права власності на нього передбачає: технічну інвентаризацію, подання декларації, оплату послуг інженера, реєстрацію прав. Загальна вартість оформлення права власності на збудоване житло — від 6 000 до 15 000 грн.
Зареєструвати збудовану нерухомість можна самостійно або через будівельну компанію. Тоді потрібно скласти нотаріальну довіреність на представника компанії, що коштуватиме 500–1 200 грн. Обираючи надійну компанію, ви економите, адже зменшується ризик помилок і скорочується час виготовлення документів.
Ціни на реєстрацію успадкованої нерухомості
При реєстрації успадкованого будинку чи квартири близькі родичі не сплачують податки. Близькими родичами є діти, чоловік або дружина, батьки, рідні брати та сестри, баба та дід, онуки. Інші спадкоємці — сплачують податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% + військовий збір в сумі 1,5% від ринкової вартості нерухомості.
Треба сплатити витрати на супровідні документи (техпаспорт, виписки з реєстрів) — сума залежить від регіону і становить 500–1 000 грн. У вартість входить адміністративний збір за реєстраційні дії та оплата нотаріальних послуг.
Висновок
Оформлення будинку — комплексний процес, що передбачає сплату податків, нотаріальних послуг, оцінку нерухомості та реєстрацію права власності. Вартість реєстрації залежить від багатьох чинників, але в середньому становить від 10 000 до 30 000 грн.
Тепер ви знаєте, скільки коштує оформити будинок, а щоб здійснити цю процедуру — зверніться у PRO Land Invest. Ми надаємо реєстраційні послуги у сфері будівництва. Знаємо, як зекономити на вартості послуг реєстрації та стежимо, щоб кожну угоду було оформлено в стислі терміни і з дотриманням важливих деталей!