Приватизація земельної ділянки – це процес передачі земельної ділянки з державної або комунальної власності у приватну власність фізичної чи юридичної особи. В Україні приватизація земель регулюється Земельним кодексом України, а також іншими нормативно-правовими актами, які встановлюють порядок та умови набуття у власність земельних ділянок.
Приватизації землі: правові підстави
Приватизація земельної ділянки здійснюється відповідно до:
- Земельного кодексу України;
- Закону України «Про Державний земельний кадастр»;
- Закону України «Про землеустрій»;
- Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
Ці закони визначають основні правила та процедури, яких необхідно дотримуватися під час приватизації.
Приватизація землі: хто має на це право?
Приватизувати земельні ділянки можуть:
- громадяни України, які бажають отримати землю у приватну власність;
- юридичні особи (у певних випадках);
- власники будівель або споруд, розташованих на земельній ділянці (у межах необхідних для обслуговування будівлі).
При цьому кожен громадянин України має право безкоштовно отримати у власність земельну ділянку в межах норм, встановлених законом:
- для ведення особистого селянського господарства – до 2,0 га;
- для будівництва та обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка):
- у селах – до 0,25 га;
- у селищах – до 0,15 га;
- у містах – до 0,10 га;
- для садівництва – до 0,12 га;
- для ведення фермерського господарства – у розмірі земельної частки (паю);
- для індивідуального дачного будівництва – до 0,10 га.
Як приватизувати земельну ділянку?
Процес приватизації включає кілька основних етапів:
- Подання заяви. Громадянин подає заяву до органу місцевого самоврядування або державної адміністрації (залежно від типу земельної ділянки) з проханням про передачу земельної ділянки у власність.
- Розгляд заяви та прийняття рішення.Орган місцевого самоврядування або державна адміністрація розглядає заяву та приймає рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
- Розробка проекту землеустрою. Землевпорядна організація розробляє проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що включає топографічну зйомку, встановлення меж та підготовку необхідної документації.
- Погодження проекту землеустрою.Проект погоджується в Державному земельному кадастрі та відповідних органах.
- Отримання рішення про передачу земельної ділянки у власність. Орган місцевого самоврядування або державна адміністрація приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.
- Реєстрація права власності.Після отримання рішення про передачу земельної ділянки у власність її необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Документи, необхідні для приватизації земельної ділянки
Для приватизації земельної ділянки потрібно підготувати такі документи:
- заяву на приватизацію;
- копію паспорта та ідентифікаційного коду;
- рішення органу місцевого самоврядування або державної адміністрації про дозвіл на розробку проекту землеустрою;
- технічну документацію щодо відведення земельної ділянки;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- рішення про передачу земельної ділянки у власність;
- документи про реєстрацію права власності.
Вартість приватизації земельної ділянки
Приватизація земельної ділянки може бути безкоштовною, якщо вона проводиться у межах норм, передбачених законодавством. Однак громадянин самостійно оплачує:
- виготовлення проекту землеустрою;
- топографо-геодезичні роботи;
- послуги державної реєстрації права власності.
Терміни приватизації земельних ділянок та наявні обмеження
Загальний термін приватизації може тривати від 3 до 12 місяців, залежно від складності процесу та затримок у розгляді документів державними органами.
Не підлягають приватизації:
- землі природно-заповідного фонду;
- землі, що знаходяться у державній або комунальній власності та використовуються для суспільних потреб;
- землі, які належать до об’єктів культурної спадщини;
- землі оборони, транспорту, зв’язку, енергетики тощо.
Приватизація земельної ділянки – це важливий юридичний процес, що дозволяє громадянам України стати власниками землі. Процедура вимагає дотримання законодавчих норм, підготовки документів та реєстрації прав власності. Правильний підхід до оформлення документів дозволить уникнути можливих складнощів та отримати земельну ділянку у власність у визначені строки.