Оцінка майна — це офіційне визначення ринкової вартості об’єкта. Суб’єктом оціночної діяльності може бути нерухомість: квартири, будинки та земельні ділянки. А також транспорт, обладнання та навіть бізнес. За результатом процедури замовник отримує звіт про оцінку майна, необхідний для проведення подальших операцій із ним.
Навіщо потрібна оцінка майна?
Оцінка нерухомості та іншого майна необхідна у наступних випадках:
- під час купівлі-продажу квартири/будинку;
- для отримання іпотеки;
- при розділі спадщини чи майна в суді;
- щоб оформити страхування або заставу.
Простими словами, оцінка – це гарантія об’єктивної ціни, яку визнають банки, суди та державні органи.
Види оцінки майна
Розрізняють три типи оцінки: ринкова, визначення ліквідаційної вартості, визначення бала
Ринкова оцінка – скільки коштує просто зараз
Ринкова вартість показує, за яку суму реально можна продати об’єкт на відкритому ринку. Вона ґрунтується на аналізі цін аналогічних пропозицій.
Ліквідаційна вартість – при швидкому продажу
Це ціна, за яку майно можна реалізувати у стислий термін. Як правило, вона на 20–40% нижча за ринкову. Використовується банками при стягненні боргів.
Балансова вартість – для бухгалтерії
Балансова вартість – це ціна майна, відображена в бухгалтерських документах компанії. Вона може відрізнятися від ринкової, адже враховує амортизацію (знос).
Методи оцінки нерухомого майна
Для визначення вартоcті застосовуються 3 підходи: порівняльний, дохідний, витратний
Порівняльний підхід
Аналізуються ціни схожих об’єктів на ринку. Це найпоширеніший метод для житлової нерухомості.
Дохідний підхід
Вартість визначається на основі прибутку, який приносить об’єкт (наприклад, орендна нерухомість чи бізнес).
Витратний підхід
Розраховується вартість відновлення майна з урахуванням його зносу. Підходить для унікальних будівель чи обладнання.
Як проходить процедура оцінки?
Процедура оцінки складається з трьох кроків.
Крок 1. Збір документів
Власник надає документи на майно: право власності, техпаспорт, довідки.
Крок 2. Виїзд оцінювача
Фахівець оглядає об’єкт, робить фото та фіксує стан.
Крок 3. Розрахунок і звіт
Оцінювач застосовує методику, готує звіт із печаткою та підписом. Цей документ визнають банки, суди, нотаріуси.
Проведення експертної оцінки: поширені помилки
Найчастіше виникають помилки через неповний пакет документів, спроби занизити/завищити вартість та ігнорування ринкових умов. Щоб уникнути будь-яких проблем під час виконання оцінки, звертайтеся в компанію PRO LAND INVEST. Ми допоможемо встановити вартість майна та візьмемо на себе всі необхідні процедури.
Висновки
Оцінка майна – це важливий інструмент у фінансових і юридичних питаннях. Вона допомагає об’єктивно визначити ціну, уникнути суперечок і прийняти правильні рішення. Якщо потрібна офіційна оцінка, звертайтесь до нас – це ваш захист і гарантія законності.