Чи можна використовувати земельну ділянку без кадастрового номера?

Кадастровий номер земельної ділянки є її офіційним ідентифікатором в Державному земельному кадастрі України. Він відіграє ключову роль у правовому регулюванні земельних відносин. Відсутність кадастрового номера може суттєво обмежити використання земельної ділянки, проте існують деякі винятки.

Чи можна використовувати земельну ділянку без кадастрового номера: правовий статус

Згідно з чинним законодавством України, земельна ділянка без кадастрового номера не вважається належним чином оформленою. Це означає, що власник або користувач може поставати перед труднощами в реалізації своїх прав на землю.

Земельний кодекс України та Закон «Про Державний земельний кадастр» визначають, що кадастровий номер є обов’язковим атрибутом земельної ділянки, без якого неможливо здійснювати низку юридично значущих дій.

Особливості продажу будинку без кадастрового номера: це можливо?

Відсутність кадастрового номера накладає певні обмеження на використання земельної ділянки:

1. Неможливість офіційного оформлення права власності.Якщо ділянка не має кадастрового номера, вона не може бути зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це означає, що власник фактично не має повного юридичного підтвердження свого права на цю землю.
2. Неможливість продажу або дарування ділянки.Будь-які угоди, що стосуються відчуження землі (купівля-продаж, дарування, міна), неможливі без кадастрового номера, оскільки його наявність є обов’язковою умовою для нотаріального посвідчення договору.
3. Обмеження на отримання кредиту під заставу землі.Банки не приймають земельні ділянки без кадастрового номера як предмет застави, оскільки така власність не вважається юридично оформленою.
4. Неможливість законного будівництва.Для отримання дозволу на будівництво або реконструкцію об’єкта на земельній ділянці необхідно надати документальне підтвердження її належності. Відсутність кадастрового номера унеможливлює проходження цієї процедури.
5. Ризики щодо меж і розташування ділянки.Якщо ділянка не має кадастрового номера, її межі можуть бути нечітко визначені, що може спричинити земельні спори з сусідами або навіть втрату частини території через накладання інших земельних ділянок.

Чи є випадки, коли використання землі без кадастрового номера можливе?

У деяких випадках земля може тимчасово використовуватися без кадастрового номера, наприклад:

• Якщо право на землю виникло до 2004 року і ділянка не пройшла процедуру кадастрової реєстрації, але фактично використовується.
• Якщо ділянка перебуває у спільній власності і ще не пройшла поділ.
• Якщо мова йде про орендовану землю, яку передано у тимчасове користування, але не було виконано її кадастрову реєстрацію.

Проте в будь-якому разі оформлення кадастрового номера є необхідною умовою для повноцінного використання земельної ділянки.

Як отримати кадастровий номер та право власності на ділянку?

Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, необхідно виконати такі кроки:

1. Провести землевпорядні роботи – виконати топографічну зйомку та визначити точні межі ділянки.
2. Замовити технічну документацію – звернутися до сертифікованого землевпорядника для створення кадастрового плану.
3. Подати документи до Держгеокадастру – звернутися в місцевий відділ для внесення ділянки до Державного земельного кадастру.
4. Отримати витяг із Державного земельного кадастру – документ, що підтверджує реєстрацію кадастрового номера.

Використання земельної ділянки без кадастрового номера суттєво обмежене і несе правові ризики для власника або користувача. Без кадастрового номера неможливо здійснювати купівлю-продаж, передавати землю в спадщину, узаконювати будівництво чи отримувати кредити під заставу ділянки. Тому для повноцінного та безпечного використання землі необхідно оформити кадастровий номер, дотримуючись відповідної процедури реєстрації. Фахівці компанії PRO LAND INVEST із задоволенням допоможуть з оформленням кадастрового номера. Також до нас ви можете звернутися з такими питаннями, як право власності на земельну ділянку, договір купівлі-продажу землі, перехід права власності нерухомого майна тощо. Телефонуйте нам, і ми проконсультуємо!