Право власності на нерухоме майно: як отримати кадастровий номер?
Кадастровий номер — це унікальний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі України. Без цього номера неможливо здійснити жодну юридичну операцію з земельною ділянкою: продаж, оренду, заставу чи будівництво. PRO LAND INVEST детально розповість, які документи необхідні для присвоєння кадастрового номера та яку роль це відіграє для тих, хто бажає оформити право власності на нерухомість.
Що таке кадастровий номер і навіщо він потрібен
Кадастровий номер складається з 19 цифр і містить інформацію про адміністративно-територіальне розташування ділянки. Після внесення відомостей до Державного земельного кадастру земельна ділянка офіційно стає об’єктом цивільних прав і може брати участь у правових відносинах.
Основні функції кадастрового номера:
- Ідентифікація земельної ділянки в державних реєстрах
- Можливість реєстрації права власності
- Проведення операцій купівлі-продажу
- Оформлення іпотеки та застави
- Отримання дозволів на будівництво
Отже, кадастровий номер є одним з основних елементів, які підтверджують право власності на землю. Без нього неможлива реєстрація права власності, продаж нерухомого майна тощо.
Право власності та кадастровий номер: основний пакет документів
Для присвоєння кадастрового номера необхідно підготувати наступні документи:
Правовстановлюючі документи
Це найважливіша категорія документів, що підтверджує ваше право на земельну ділянку:
Договір купівлі-продажу — якщо ділянка була придбана у попереднього власника. Договір повинен бути нотаріально посвідчений і зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Договір дарування — у випадку безоплатної передачі земельної ділянки. Також вимагає нотаріального посвідчення.
Договір міни — якщо ділянка була отримана в результаті обміну на інше нерухоме майно.
Свідоцтво про право на спадщину — для земельних ділянок, отриманих у спадок. Оформляється нотаріусом після відкриття спадкової справи.
Рішення органів місцевого самоврядування — про передачу земельної ділянки у власність або надання в користування.
Технічна документація
Технічна документація із землеустрою — ключовий документ для присвоєння кадастрового номера. Вона включає:
- Детальний опис меж земельної ділянки
- Координати поворотних точок
- План земельної ділянки в електронному вигляді
- Розрахунок площі
- Інформацію про цільове призначення та категорію земель
Технічна документація розробляється сертифікованими інженерами-землевпорядниками та проходить погодження з суміжними землевласниками.
Ідентифікаційні документи
Для фізичних осіб:
- Паспорт громадянина України або ID-карта
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН)
Для юридичних осіб:
- Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб
- Код ЄДРПОУ
- Статут підприємства
- Документи, що підтверджують повноваження особи, яка діє від імені юридичної особи
Право власності на нерухоме майно: додаткові документи
При формуванні нової земельної ділянки
Якщо ви формуєте нову земельну ділянку з масиву земель або шляхом поділу існуючої ділянки, додатково потрібні:
- Проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки
- Рішення відповідного органу про затвердження проєкту землеустрою
- Погодження з місцевими органами влади
При виділенні земельної частки (паю)
Для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, сформованих з земельних паїв:
- Сертифікат на право на земельну частку (пай)
- Проєкт відведення земельної ділянки в натурі
- Акт приймання-передачі земельної ділянки
При виправленні помилок
Якщо потрібно виправити інформацію про вже зареєстровану ділянку:
- Рішення суду про виправлення помилки (якщо є судовий спір)
- Акт обстеження меж земельної ділянки
- Оновлена технічна документація
Процедура подання правовстановлювальних документів
Крок 1: Підготовка документації Зберіть усі необхідні правовстановлюючі документи та замовте розробку технічної документації із землеустрою у ліцензованої організації.
Крок 2: Перевірка документів Переконайтеся, що всі документи оформлені правильно, містять актуальну інформацію та відповідають законодавчим вимогам.
Крок 3: Подання документів Документи подаються до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем розташування земельної ділянки або через онлайн-сервіси електронного кабінету.
Крок 4: Розгляд заяви Державний реєстратор перевіряє документи протягом 3-5 робочих днів. У разі виявлення недоліків заявнику надається можливість їх усунути.
Крок 5: Присвоєння номера Після позитивного рішення земельній ділянці присвоюється унікальний кадастровий номер, інформація вноситься до Державного земельного кадастру.
Вартість та терміни присвоєння кадастрового номера
Присвоєння кадастрового номера є безкоштовною послугою. Однак витрати виникають на етапі підготовки технічної документації — від 5 до 20 тисяч гривень залежно від площі та складності ділянки. Загальний термін оформлення займає від 2 тижнів до 2 місяців.
Присвоєння кадастрового номера — обов’язкова процедура для легалізації земельної ділянки. PRO LAND INVEST рекомендує довірити збір та оформлення документів професіоналам, що гарантує швидке проходження всіх етапів без помилок та відмов.
Наша команда забезпечить повний супровід процесу — від замовлення технічної документації до отримання кадастрового номера. Також ми допоможемо оформити право власності на земельну ділянку, здійснити реєстрацію права власності тощо. Звертайтеся до нас за телефоном, які вказано на сайті, або залишайте свої контакти в формі для зворотного зв’язку.